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上漲15.5%！停不下來的北京房租
早餐店靜電機 北京某小區攝
客戶端8月15日電(羅煥林)在踏入北京電影學院正式上課之前，研究生遊啟明需要先找到住的房子。
2017年8月中旬，也就是去年此時，他和朋友一起在健德門合租瞭一套60平米兩居室的房子。房子是通過中介聯系的房東，每月租金6500元。
2018年8月中旬，遊啟明終於成功找到瞭新住所，同樣是60平米兩居室，這次也是每月6500元。但區別在於原先他去北電隻需要騎行3公裡，耗時不到15分鐘，而現在至少要花費1個小時乘坐地鐵才能趕到學校——油煙分離機北電周邊小兩居普遍漲到瞭每月7500元以上，他住不起瞭。
驚魂未定的他在朋友圈裡感嘆：後知後覺，房價一路狂飆。尋遍京城歷盡坎坷終於get到瞭一套心儀的房子——提心吊膽搶房簽約，懸著的心終於落下！
北京房租高居全國首位
遊啟明的感嘆不是個例。根據貝殼研究院整理自Real Data數據庫的報告顯示，北京在多項房屋租金數據上拔得頭籌。2018年上半年北京租金絕對值達每月每平米76.1元，而第二名深圳僅為每月每平米68.8元。
北京租金收入比達29.81%，總租金規模高達1376.3億元。與此相比，雖然杭州在人均年租金上超過北京，達16375元，但是總租金規模僅為386.7億元，北京房屋租賃市場體量巨大、價格高企，基本上形成全國其它城市“望北京項背”的局面。
全國重點十城租金規模測算
同樣，遊啟明發出“房價一路狂飆”的感嘆也有數據佐證。根據貝殼研究院整理自Real Data數據庫的報告顯示，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長瞭15.5%，在房屋租賃市場上和深圳各領風騷。
而具體到個別小區，還有更大漲幅。例如被網友戲稱為“亞洲最大社區”的天通苑，其東二區的兩居租金在去年同期還是每月4300元，從去年年末開始一路走高，截止7月30日已經漲至每月6000元，漲幅將近40%。
重點城市整租平均租金和同比統計
北京典型小區天通苑東二區的兩居租金走勢
中介透露：房租漲勢已久
錢剛是租房中介平臺自如租房的一名“自如管傢”，他向客戶端透露：“媒體報道的七月份北京房租上漲10%並不是新鮮事，其實北京房租早已漲瞭大半年。”他說，自從2017年底北京市著力規范房屋租賃市場以來，“北京從南到北的房租一下子就漲起來瞭”。
錢剛觀察瞭自己所負責區域的房源數據，認為去年到今年的房租漲幅“非常兇，很多房源原先標價5000元，如今很難找到5500元以下的房子瞭。”
或許可從中介平臺向房東報價獲取房源的過程中窺知一二。王碩在北京潘傢園有個65平米的小兩居，步行五分鐘即可到達潘傢園地鐵站。近期他準備將房子租出去，聯系瞭58同城、安居客、自如、蛋殼公寓等租房中介平臺。王碩準備的出租價格為每月5200元，“我認真考慮瞭，覺得這個價格挺合適，也可以和我講價。”不料自如、蛋殼等租房平臺給的幾輪報價最低也有每月5800元，簽三年，承諾包裝修。客戶端問詢參與過報價的蛋殼公寓業務人員，對方回答“差不多今年以來每月的價格都會刷出新高，一般會比這個房源之前的出租價格要高。”
而在朝陽區勁松街道的一位自如管傢則表示，今年勁松區域的房源基本都是每月房租6500元以上，而在去年，隻有4000多元。“這漲幅也不是我們能控制的，我自己身為自如管傢，房租還不是得一直漲，我租房的成本也高瞭。”
專傢質疑平臺哄抬房租
此前自如CEO熊林在接受媒體采訪時表示，托管房源已經超過60萬間。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，自如租房在北京的房屋租賃市場是規模最大、影響最大的，自如平臺對哄抬北京房租價格負有責任。
業內人士分析稱，目前市場上的自如、蛋殼等租房中介平臺已經開始形成巨頭壟斷局面。張大偉也分析認為，當下租賃市場超過一半的房源已經被各種租賃代理機構壟斷，而最大的租賃機構已經控制幾十萬套房源。誠然，根本矛盾是租賃市場的供需結構緊張，特別是郊區部分房源在過去一年多的時間裡受到嚴格監管，不得出租。此外租售比太低，普遍對房租有上漲預期。從根本上來說，中介沒有錯。
“中介不能制造恐慌，但能放大恐慌，利用恐慌多賺錢。”張大偉說，從資本的角度看，中介現在普遍在做投資業務，一般都鎖定3-5年的租期，賺取差價。在這種情況下，未來租金的上漲空間，都是中介的利潤。從房源本身的角度，中低端房源被中介整合包裝成中高端租賃房源，也明顯提高瞭租金。
坎坷的找房經歷也讓遊啟明產生瞭同樣的想法。遊啟明下載瞭市面上幾乎所有的租房APP，一傢傢去詢問，發現價格隨著時間水漲船高。他曾找到一名中介看房，那名中介在看房時說，靜電機安裝自從規范房屋租賃市場以來，北京的房租普遍上漲。但是遊啟明認為，即便隻看北京電影學院周邊的租房需求，就能管中窺豹，北京的租房供需不平衡，但他仍然懷疑租房中介平臺以多種借口哄抬房價。
應受訪者要求，文中遊啟明、錢剛為化名。
版權所有，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。
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客戶端8月15日電(羅煥林)在踏入北京電影學院正式上課之前，研究生遊啟明需要先找到住的房子。
2017年8月中旬，也就是去年此時，他和朋友一起在健德門合租瞭一套60平米兩居室的房子。房子是通過中介聯系的房東，每月租金6500元。
2018年8月中旬，遊啟明終於成功找到瞭新住所，同樣是60平米兩居室，這次也是每月6500元。但區別在於原先他去北電隻需要騎行3公裡，耗時不到15分鐘，而現在至少要花費1個小時乘坐地鐵才能趕到學校——油煙分離機北電周邊小兩居普遍漲到瞭每月7500元以上，他住不起瞭。
驚魂未定的他在朋友圈裡感嘆：後知後覺，房價一路狂飆。尋遍京城歷盡坎坷終於get到瞭一套心儀的房子——提心吊膽搶房簽約，懸著的心終於落下！
北京房租高居全國首位
遊啟明的感嘆不是個例。根據貝殼研究院整理自Real Data數據庫的報告顯示，北京在多項房屋租金數據上拔得頭籌。2018年上半年北京租金絕對值達每月每平米76.1元，而第二名深圳僅為每月每平米68.8元。
北京租金收入比達29.81%，總租金規模高達1376.3億元。與此相比，雖然杭州在人均年租金上超過北京，達16375元，但是總租金規模僅為386.7億元，北京房屋租賃市場體量巨大、價格高企，基本上形成全國其它城市“望北京項背”的局面。
全國重點十城租金規模測算
同樣，遊啟明發出“房價一路狂飆”的感嘆也有數據佐證。根據貝殼研究院整理自Real Data數據庫的報告顯示，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長瞭15.5%，在房屋租賃市場上和深圳各領風騷。
而具體到個別小區，還有更大漲幅。例如被網友戲稱為“亞洲最大社區”的天通苑，其東二區的兩居租金在去年同期還是每月4300元，從去年年末開始一路走高，截止7月30日已經漲至每月6000元，漲幅將近40%。
重點城市整租平均租金和同比統計
北京典型小區天通苑東二區的兩居租金走勢
中介透露：房租漲勢已久
錢剛是租房中介平臺自如租房的一名“自如管傢”，他向客戶端透露：“媒體報道的七月份北京房租上漲10%並不是新鮮事，其實北京房租早已漲瞭大半年。”他說，自從2017年底北京市著力規范房屋租賃市場以來，“北京從南到北的房租一下子就漲起來瞭”。
錢剛觀察瞭自己所負責區域的房源數據，認為去年到今年的房租漲幅“非常兇，很多房源原先標價5000元，如今很難找到5500元以下的房子瞭。”
或許可從中介平臺向房東報價獲取房源的過程中窺知一二。王碩在北京潘傢園有個65平米的小兩居，步行五分鐘即可到達潘傢園地鐵站。近期他準備將房子租出去，聯系瞭58同城、安居客、自如、蛋殼公寓等租房中介平臺。王碩準備的出租價格為每月5200元，“我認真考慮瞭，覺得這個價格挺合適，也可以和我講價。”不料自如、蛋殼等租房平臺給的幾輪報價最低也有每月5800元，簽三年，承諾包裝修。客戶端問詢參與過報價的蛋殼公寓業務人員，對方回答“差不多今年以來每月的價格都會刷出新高，一般會比這個房源之前的出租價格要高。”
而在朝陽區勁松街道的一位自如管傢則表示，今年勁松區域的房源基本都是每月房租6500元以上，而在去年，隻有4000多元。“這漲幅也不是我們能控制的，我自己身為自如管傢，房租還不是得一直漲，我租房的成本也高瞭。”
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此前自如CEO熊林在接受媒體采訪時表示，托管房源已經超過60萬間。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，自如租房在北京的房屋租賃市場是規模最大、影響最大的，自如平臺對哄抬北京房租價格負有責任。
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“中介不能制造恐慌，但能放大恐慌，利用恐慌多賺錢。”張大偉說，從資本的角度看，中介現在普遍在做投資業務，一般都鎖定3-5年的租期，賺取差價。在這種情況下，未來租金的上漲空間，都是中介的利潤。從房源本身的角度，中低端房源被中介整合包裝成中高端租賃房源，也明顯提高瞭租金。
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